Hypotéka pre podnikateľa.
Ako banka vypočíta tvoj príjem z podnikania? Vyber si typ a zisti, na akú hypotéku reálne dosiahneš.
Daňové priznanie
Čistý ročný základ
Hypotéka a osobná situácia
Výška hypotéky
LTV
Stresová splátka (+2 %)
Splníš ich?
Tvoje LTV: 80 % · Limit: 80 %
Štandardná hypotéka, bez obmedzení.
DSTI: 40,9 % · Stres (+2 %): 51,6 % · Limit: 60 %
Mesačné záväzky sú v norme podľa NBS. Banky môžu pri podnikateľoch aplikovať prísnejší DSTI limit alebo stresový test. Výsledok je orientačný.
Po splátke ti zostane: 1 064 €
Minimum (NBS): 295 €
Po uhradení splátky ti zostane dostatočná rezerva.
Výška hypotéky je 7,41-násobok ročného čistého príjmu. Limit NBS: 8-násobok.
Blízko limitu, iné záväzky by mohli spôsobiť zamietnutie.
Čo banka pri podnikateľovi skúma navyše
📋Minimálna dĺžka podnikania
Väčšina bánk vyžaduje aspoň 12 mesiacov podnikateľskej činnosti, z toho 6 mesiacov v predchádzajúcom daňovom období. Aspoň jedno podané daňové priznanie je podmienkou.
📊Z čoho banka počíta príjem
Štandardný vzorec: (základ dane − daň) ÷ 12. Niektoré banky akceptujú aj 55 až 60 % z ročných tržieb pri paušalistoch. Výšku akceptovateľného príjmu môže ovplyvniť aj typ podnikania. Niektoré odvetvia banky posudzujú prísnejšie.
📂Doklady navyše oproti zamestnancovi
Daňové priznanie + všetky prílohy za posledné zdaňovacie obdobie, potvrdenie o zaplatení dane vydané Finančnou správou, výpisy z podnikateľského účtu za posledných 6 mesiacov, potvrdenie o neexistencii nedoplatkov na daniach a odvodoch.
⚠️Pozor na paušálne výdavky
Ak si uplatňuješ paušálne výdavky, základ dane môže byť nižší. Niektoré banky preto pri paušalistoch radšej počítajú z tržieb, akceptujú z nich 60 %. Pred podaním žiadosti sa so mnou poraď.
Kalkulačka je orientačná. Každá banka má vlastné interné pravidlá na posudzovanie príjmu podnikateľov, takže výsledok sa môže od bankového posúdenia líšiť. Na presné vyhodnotenie sa mi ozvi.
Chceš k tomuto výsledku aj konkrétne kroky?
Nechaj mi e-mail a ozvem sa ti s konkrétnymi krokmi na mieru.
Poďme na to spolu.
Prejdeme si tvoje podnikanie a nájdeme banku, ktorá ti uzná čo najviac.