Hypotekárna kalkulačka.
Splátka, LTV, DSTI, DTI aj príjmová rezerva. Zisti za 30 sekúnd, či splníš podmienky NBS a na akú hypotéku reálne dosiahneš.
Nehnuteľnosť a hypotéka
Výška hypotéky
LTV
Tvoj príjem a záväzky
Stresová splátka (+2 %)
Celkovo zaplatíš
Z toho úroky
Splníš ich?
Tvoje LTV: 80 % · Limit: 80 %
Štandardná hypotéka, bez obmedzení.
DSTI: 49,1 % · Stres (+2 %): 61,9 % · Limit: 60 %
Aktuálna splátka je v poriadku, ale pri raste sadzieb o 2 % by záväzky prekročili limit. Banka môže žiadosť zamietnuť.
Po splátke ti zostane: 764 €
Minimum (NBS): 295 €
Po uhradení splátky ti zostane dostatočná rezerva.
Výška hypotéky je 8,89-násobok ročného čistého príjmu. Limit NBS: 8-násobok.
Výška hypotéky presahuje 8-násobok ročného príjmu, čo je limit NBS pre banky.
Limity podľa kritérií
Skutočná maximálna výška hypotéky je 144 000 €, pretože ju limituje DTI (8-násobok).
Čo je DTI?
DTI (Debt-to-Income) porovnáva celkovú výšku tvojich úverov s ročným príjmom. NBS obmedzuje banky: hypotéka nesmie presiahnuť 8-násobok čistého ročného príjmu žiadateľov. Príklad: čistý príjem 1 500 € mesačne = 18 000 € ročne, max. hypotéka 144 000 €.
Čo je DSTI?
DSTI (Debt Service-to-Income) hovorí, koľko percent mesačného príjmu ide na splácanie dlhov. Limit NBS: maximálne 60 %. Banka navyše tzv. stresovým testom overuje, či by si splátky zvládla aj pri sadzbe vyššej o 2 %.
Čo je príjmová rezerva?
Po uhradení všetkých splátok musí každej domácnosti zostať aspoň životné minimum, teda suma určená zákonom.
Životné minimum 2026/2027: 1 dospelá osoba 295,22 €/mes., spolužiadateľ +205,96 €/mes., každé dieťa +134,80 €/mes.
Kalkulačka slúži ako orientačný nástroj. Výsledky nezohľadňujú individuálne podmienky každej banky ani zmeny legislatívy. Na záväzné posúdenie sa mi ozvi.
Chceš k tomuto výsledku aj konkrétne kroky?
Nechaj mi e-mail a ozvem sa ti s konkrétnymi krokmi na mieru.
Chceš si to prejsť s odborníčkou?
Prídeš na kávu alebo sa stretneme online a spolu to nastavíme presne na tvoju situáciu.